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多地樓市下行告別金九 北京限競房簽約入市比僅17%

來源:證券日報 時間:2018-09-26 16:40:31

在樓市傳統旺季“金九”期間,中秋小長假各地樓市成交量平淡。“金九”失色,上周,全國一線樓市也出現分化,上海和深圳樓市交易量均出現環比不同程度下降的情況。

據中原地產研究中心統計數據顯示,以北京為例,已經入市的20期限競房項目為9826套,網簽了1633套,網簽比例只有16.6%。不過,由于網簽的滯后性,截至9月25日,實際銷售有40%左右。

從全國一、二線城市整體看,9月份,樓市成交量環比8月份均無明顯上漲現象,包括北京、南京、深圳、寧波和福州等典型城市的庫存都有不同程度的上升,樓市告別“金九”已成定局。

對于樓市“金九”失色的原因,中原地產首席分析師張大偉表示,首先,樓市調控重壓,信貸收緊,最近各地市場不僅商業貸款繼續遭到高壓,多個城市公積金政策也開始收緊,使得市場繼續開始觀望;其次,樓市已經沒有“金九銀十”,從市場看,2017年以來,大部分熱點城市樓市已經全面“限價化”,在這種情況下,房地產市場已經沒有淡旺季之分,更多要看限價政策嚴格與否;第三,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象,房價調整開始出現從點到區域的現象,熱點城市購買力很難再支撐市場繼續沖高;第四,熱點城市開始進入賣不完時代,多城庫存出現環比上升的現象,除少數熱點剛需項目外,去化率快速下行。

綜上所述,房企的投資熱情也在減退,多地出現土地流拍現象。

即使在北京土地市場上,也出現了冰火兩重天的格局。合碩機構首席分析師郭毅表示,在當下限競房集中供應,去化壓力增大的狀況下,房企在面臨銷售難題和資金回籠困境時,再投資拿地的意愿并不強烈,因此今年大量住宅用地以低溢價出讓。

由此可見,在商品房市場出現供過于求的市場矛盾時,應適時對供地計劃進行調整,適當放緩供地節奏,以穩定市場,防止出現地價和房價的“超跌”現象。(記者 王麗新)

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