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西安一樓盤推出近500套房 價格過高無人登記購買

來源:華商報 時間:2018-09-28 09:01:02

西安樓市的風向近期出現了驚人的變化。三迪曲江香頌楓丹推出473套新房源,經過現場核驗通過的家庭卻只有零個。世茂璀璨傾城推出296套房,而核驗通過的家庭只有兩個。這與西安前半年千人搶房、一房難求的局面形成了冰火兩重天的對比。

這兩個項目,分別位于西安的南北,具有一定的樣本色彩。這兩個項目的情況如何,為什么突然遭遇到空前的銷售壓力?

三迪曲江香頌楓丹價格過高,是“無人問津”最重要原因

華商報記者27日查詢西安市商品住房認購登記平臺發現,截至26日下午公布的數據顯示,曲江二期的代表性樓盤之一——三迪曲江香頌楓丹本次共推出473套新房源,13、22#意向登記結果公示,僅有18個人登記購買,而經過現場核驗通過的家庭卻只有零個,未核驗或申請撤銷的家庭18個,預示該項目473套新房源開盤,沒有一個購買者,這創下西安房地產市場從2015下半年以來首次出現項目無一人購買的驚人現象。

華商報記者25日來到位于西安雁引路附近的三迪楓丹項目售樓部,現場看房的人還是不少,大多以問詢為主。一位李姓看房者稱,自己是剛需家庭,主要考慮價格、地段以及學區因素,感覺性價比不是太高,還要再考慮一下。

“關鍵買漲不買跌,現在明顯感受到樓市趨冷,我還是先觀望看看。而且這個項目雖然是精裝,但位置偏。”準備下手婚房的朱女士對華商報記者說。朱女士的這種觀望心態,也代表了周圍大多打算購房者的心態。“目前基本沒有直達公交或地鐵線路,周圍比較荒涼,也沒有成熟的商業配套。”

華商報記者注意到,該區域有不少房產項目,在前半年幾乎都是一房難求。那么,該項目為什么卻遭遇到無一人購買的驚人現狀呢?

有地產觀察人士認為,房價上漲過快,價格明顯高于周圍項目,是三迪楓丹銷售遇冷最重要的因素。數據顯示,從2014年10月到2018年9月,三迪楓丹房價從5200元/㎡(報價)上漲到了14495元/㎡,房價幾乎上漲了三倍。2017年2月份之前,三迪楓丹用了28個月,將房價從5200元/㎡上漲到6700元/㎡。但在2017年2月份之后,只用了只有19個月,房價就從6700元/㎡,漲到了14495元/㎡。

世茂璀璨傾城銷售遇冷,與城改項目關系大

華商報記者27日查詢房管局官網的意向登記官發現,世茂璀璨傾城(未央區紅光村城中村改造項目DK-3)5、8# 。預(現)售樓幢號:5,8(全部可售房源共296套),意向登記結果公示顯示,全部可售房源:296套,意向登記申請數(含撤銷):12個。開發企業現場核驗家庭:2個(剛需1個、普通1個),未核驗或申請撤銷家庭10個。顯然,本批次296套房源僅僅只有兩人購買。

9月25日上午,華商報記者來到世茂璀璨傾城項目部。該項目位于西安市未央區紅旗路與御井路十字附近,位于北三環以內,華商報記者注意到,該項目距離市區比較偏遠,周圍的配套設施不太成熟。

走進售樓部以后,一位置業顧問接待了華商報記者。詢問“是不是第一次來看房,有沒其他人介紹過,大概預算是多少?”隨后,這位工作人員介紹了相關的證件,包括預售證、房屋面積、戶型結構等,然后對著地圖介紹了項目所在的區域和周邊配套設施、交通等情況。華商報記者注意到,雖然是下雨天,售樓部里面看房的人還不少,沙盤附近有幾位置業顧問在給看房者介紹項目情況。

置業顧問告訴華商報記者說,“現在不用搖號了,可以直接買。之前那一批需要搖號,現在還有一部分房子。均價大約在12000元左右,具體一房一價,都已經公示了。”華商報記者說,“按最小面積給我算一套。”置業顧問說:“我們這里是精裝房,有一套面積約105平米,3室2廳2衛,總價將近120萬,單價算下來不到12000,首付三成的話算下來大約需要34萬。最近幾天有優惠活動,如果能盡早訂房的話能享受9.8折。”

華商報記者查詢發現,該項目是世茂地產璀璨系列在西安的首個項目,總占地308畝,分2期開發。一期規劃13棟樓,分別為7棟高層和6棟洋房。項目所銷售的面積從105到144㎡不等。

一位不愿具名的業內人士分析,從該項目的位置來看雖然較為偏僻,但是離地鐵四號線比較近,交通還算可以;從品質來看,以洋房和高層為主,居住的舒適度也算不錯;從配套來看,雖然不太成熟,但要看長遠。所以,綜合來看,該樓盤出現如此糟糕的銷售狀況,或許與該項目屬于城改項目有關。“因為前些年西安不少城改項目出現爛尾等問題,讓購房者對城改項目心存戒備,有些擔心。”

爆冷是對前期非理性上漲的修正

西安上班族李陽上半年買了房,他說,“我跑了好多地方和樓盤,真的很累,總算買了。最大的感受是,現在的市場,該買的都買了,沒買的買不起。”畢竟一萬二左右的房價,很多月薪三、四千的工薪族承受不起,而且新項目大多是大戶型,絕大部分都在100平米以上,120平米左右成為主流,首付一般都需要30萬到40萬元,這把很多打算購房的群體擋在了外面,“反正買不起,索性不看房了”。

“尊敬的準業主您好!不用搖號!請各位朋友不要錯失良機!開盤在即!還沒來的朋友請務必明天一定要到項目來了解!并且填寫意向房源信息確認單,方可參加后續的開盤。”近日,西安東郊某樓盤一位銷售人員給華商報記者發來這樣的微信。

進入九月份,西安樓市出現“寒流”,部分項目遭遇空前銷售壓力,原因何在?“爆冷也可能是對前期非理性上漲的一種修正。”西安地產評論人士王建紅對華商報記者分析,目前,購房者趨于理性,開始從價格、品牌、位置等角度進行綜合考慮,不再是有項目出來就火爆搶房了。這種爆冷項目以后會更多,這或許才是剛剛開始,前期房價非理性上漲過猛,后續若無人口和強大的城市產業發展支撐,爆冷就是一種必然。

民生銀行西安分行投行顧問周文豪分析,說明目前的調控政策開始收到一定成效。此外,剛需家庭優先搖號、通過系統有序搖號等措施,緩解了購房家庭的恐慌情緒。而有意愿買房子、有能力買房子的家庭,在過去兩年已經購買了。新的購買力,還需要一定時間積累。

西安樓市迎來拐點?

變化太快,兩個多月前還是一房難求,千人搖號。現在突然變成近五百套房源無一人購買。難道說明西安樓市迎來拐點?

受全國地產大環境影響,9月份品牌房企恒大首先進行全國性的促銷打折,有些商鋪、寫字樓項目甚至是6折左右出售。就全國來看,高歌猛進的房地產銷售在8月迎來拐點。8月份,商品房銷售面積增速、開發投資增速均呈現明顯下滑趨勢,環比分別下降7.5、3.9個百分點。

與此同時,一線大房企也拋出了“大轉折”觀點。萬科董事會主席郁亮再提“大轉折”。就在近期,郁亮公開指出,房地產行業真正的轉折點已來,樓市的需求急劇消失,開發商面臨去化壓力。

有本地不愿具名的地產觀察人士認為,幾個月前,不管樓盤的位置、戶型、價格,購房者幾乎是一窩蜂購買,這太不正常。從八月底西安開始降溫。目前來看,一是住宅階段性短缺得到緩解,二是新西安人的購房熱情得到釋放,三是需求理性和高房價疊加,使人們不再跟風。“拐點已經來臨,只是拐的幅度有多大,還要觀察。”

美城股份市場研究中心總監沈瑋分析,進入8月以后西安一些非限購區域打折促銷,9月份這種情況逐漸向主城區蔓延,一些樓盤也開始促銷優惠。目前整體來說西安樓市趨于理性,購房者更加從容。與前半年相比的確是拐點來臨,但從房價來說是否會“拐”目前不好判斷。

周文豪不贊成拐點一說,他認為,西安房價短期可能需要調整一段時間,但不要奢求房價會大幅度回調。中長期來看,調整之后,不排除再度上漲的可能性。

開發商無證售房房價飛漲后欲收回房產 有業主敗訴

房產開發商西安聞天科技實業集團有限公司(下稱“聞天科技”)以自己違法無證銷售為由,在商品房售出兩年后,將12名業主相繼告上法庭,欲收回所售房產,引發熱議。

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